آشنایی با قوانین جدید پیش فروش آپارتمان در تهران
آشنایی با قوانین جدید پیش فروش آپارتمان در تهران
مقدمه:
پیش‌خرید آپارتمان، روشی متداول برای خرید آپارتمان در ایران است. در این روش، خریدار پیش از اتمام ساخت آپارتمان، مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت می‌کند و در قبال آن، متعهد به پرداخت مابقی ثمن معامله در زمان‌های مشخصی می‌شود.
قوانین جدید: در سال 1394، قانون جدید پیش‌فروش آپارتمان به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. این قانون با هدف ساماندهی بازار پیش‌فروش آپارتمان و حمایت از حقوق پیش‌خریداران تدوین شده است.
مهم‌ترین نکات قانون جدید:
لزوم تنظیم سند رسمی: بر اساس این قانون، تمام قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان باید در قالب سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
دریافت مجوز پیش‌فروش:پیش‌فروشنده باید قبل از شروع به پیش‌فروش آپارتمان، مجوز لازم را از مراجع ذیصلاح مانند اداره راه و شهرسازی دریافت کند.
ارائه اطلاعات کامل به پیش‌خریدار: پیش‌فروشنده موظف است اطلاعات کاملی از جمله مشخصات ملک، قیمت، مراحل ساخت و زمان تحویل آپارتمان را به پیش‌خریدار ارائه دهد.
تعیین ضمانت‌نامه: پیش‌فروشنده باید برای تضمین تعهدات خود، ضمانت‌نامه بانکی یا سفته به پیش‌خریدار ارائه دهد.
امکان فسخ قرارداد: در صورت عدم انجام تعهدات توسط پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و پول خود را به همراه خسارات دریافت کند.
مزایای قانون جدید:
افزایش امنیت معاملات: قانون جدید با الزام به تنظیم سند رسمی و ارائه ضمانت‌نامه، امنیت معاملات پیش‌فروش آپارتمان و خرید املاک را افزایش داده است.
حمایت از حقوق پیش‌خریداران: این قانون با ارائه ضمانت‌های اجرایی، از حقوق پیش‌خریداران در برابر تخلفات احتمالی پیش‌فروشندگان حمایت می‌کند.
نکات مهم برای پیش‌خریداران: قبل از عقد قرارداد، اطلاعات کامل راجع به ملک و پیش‌فروشنده را جمع‌آوری کنید.حتماً قرارداد را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.از پیش‌فروشنده ضمانت‌نامه بانکی یا سفته دریافت کنید.به مفاد قرارداد و تعهدات طرفین دقت کنید.
نتیجه:
قانون جدید پیش‌فروش آپارتمان، گامی مثبت در جهت ساماندهی بازار پیش‌فروش آپارتمان و حمایت از حقوق پیش‌خریداران است. با این حال، پیش‌خریداران باید قبل از عقد قرارداد، با دقت کامل اطلاعات راجع به ملک و پیش‌فروشنده را جمع‌آوری کرده و از یک مشاور حقوقی متخصص املاک کمک بگیرند.
پرینت مقاله
